南京精装房价2.4-4.5万/㎡！河西中部这5盘凭什么最贵 真相是……

今年8月份，南京市人民政府网站发布《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》，其中提出要提高成品房，就是大众俗称的精装修房的交付比例，要求2017年新开工的住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，2020年交付比例要求达到50%以上。

未来南京将被精装项目霸屏，其实南京已有16个小板块主力打造精装产品。

近期我们摸底南京41个小微板块的新房，其中共有16个小板块为精装楼盘的主力在售区域。

（图片来源：安家江北）

据统计，这16个小板块精装均价从2.4万/㎡-4.5万/㎡不等，其中河西中部为最贵。

南京目前限价令十分严格，对于开发商和购房者们都是一个很艰难的时代，第一是限价情况下，愿意花大成本做好产品的开发商越来越少；第二是限价之下购房热情高涨，一二手房倒挂下，产品、户型都可以不管不顾。

作为南京最贵的河西中部，精装品质自然不用说，但楼盘与楼盘之间仍有差距，西妹就带你一探究竟。

首先，根据项目开发先后以及综合考量，西妹大致将河西中部主力在售楼盘精装修分为三个阶段：

第一代精装修：金隅紫京府、宏图上水云锦

第二代精装修：海玥名都、华新城

第三代精装修：保利天悦

第一代：金隅紫京府、宏图上水云锦

宏图上水云锦

宏图上水云锦装修品牌为国外一、二线品牌及国内知名品牌，属中高档装修。开发商对厨房和卫浴的设施进行了重点考量，在卫浴、橱柜等关键设备的选择上采用了国际一线品牌。

宏图上水云锦项目的装修主要包括了硬装部分，并且有中央空调和地暖系统，大幅提升居住舒适度。整体装修在工艺上比较细致，如中央空调系统配合吊顶暗藏设计，室内采用了双层LOW-E玻璃百叶窗内嵌的系统窗等，设计充满人性化，符合现代人的使用理念。

二期新增细节，二期精装产品进行了再一次的升级，装修还增添了新风系统，24小时的室内外健康保障，在雾霾天，也可以让呼吸新鲜健康的空气。另外还有电热毛巾架、通顶衣柜、智能马桶(部分户型)等人性化贴心配置。

金隅紫京府

项目交付时涵盖中央空调、地暖与新风系统，中央空调使用的是大金；开关面板为施耐德，安装在厨房的面板还特别增加有开关，保证了厨房的用电安全；厨具、卫具使用的是科勒与西门子，厨房的台面上还有止水槽的设计，较为人性化；

此外项目的入户立柜及阳台底柜均为交付标准，使用实木复合地板，在130平米户型中，厨房的壁柜还特别设置了松下的升降拉篮，较为注重收纳。

第二代：海玥名都、华新城

海玥名都

海玥名都项目今年6月公开了240㎡实体样板间，项目样板间分为深浅色系两种（在购房时就决定色系），双套房设计。

厅及卧室部分装修标准曝光

地板：多层实木复合（考虑到下置地源热泵系统，不易变形，不影响热辐射），“瑞石”或同等档次产品品牌

顶面：乳胶漆及局部石膏板造型吊顶，“多乐士”或同档次产品品牌

墙面：墙纸及局部木作造型

厨房大解析：

地面砖、墙面砖：“斯米克”或同档次品牌产品

顶面：防水乳胶漆，“多乐士”或同档次品牌产品

橱柜及配件：“柏丽”或同档次品牌产品

水槽及水槽龙头：“科勒”或同档次品牌产品

末端净水器：“佳尼特”或同档次品牌产品

厨房电器：“博士”或同档次品牌产品（含油烟机、灶具、消毒柜、微波炉、蒸箱）

厨房新风负压排风口：室内空气通过排风口排出室外，平均每两小时整体换一次。

卫生间大剖析：

顶面：防水乳胶漆，“多乐士”或同档次品牌产品

地面、墙面：“斯米克”或同档次品牌产品

台盆、坐便器：“杜拉维特”或同档次品牌产品（主卫），“科勒”或同档次品牌产品（次卫）

台盆龙头、淋浴花洒：“高仪”或同档次品牌产品（主卫），“科勒”或同档次品牌产品（次卫）

同层排水：“吉博力”或同档次品牌产品

淋浴间、五金件：“科勒”或同档次品牌产品

主卫浴缸：“卡德维”或同档次品牌产品

此外，最令人期待的是海玥名都独创9H生命滋养系统。

9H生命滋养系统：

鲜氧养肺、恒温养神、环保养生、节能养源、静音养心、舒适养性、适光养晦、安居养财、智能养情。

华新城

作为“准现房”的华新城，你是不是也很期待呢？

1、美国布朗pm2.5+独立新风系统

“地送风+上出风”独立新风系统，四层过滤模式，第四层可将空气中小至0.01微、米的颗粒物过滤掉，效率高达99.97%。

2、40mm水管入户，确保水压稳定

目前小区的水管直径一般为20mm，璟园采用40mm水管入户，确保高楼层以及多龙头打开情况下的水压稳定。

3、美国3M前置净水+滨特尔直饮水

前置净水器为美国3M，净化全屋用水，可过滤5微、米杂质；厨房加装了滨特尔直饮水饮水系统，采用科技化ATS钛分子筛，强力去除铅等重金属及多种挥发性有机物，整个系统可去除0.01微、米以上的微粒，达到直饮水标准。

4、智能安防系统：四重门禁+三重防护+华新城物业严格管理

四重门禁系统：小区入口门禁（地下车库门禁）、单元门门禁、电梯刷卡操作、入户门门禁

三重防护：高压电子围栏、红外警报、闭路电视监视系统。

5、精装用材选择好品牌

国际一线品牌的选择，原装进口，严格保证产品质量。如杜拉维特的智能马桶、德国威能全屋地暖、 YKK系统窗等。

第三代：保利天悦

全球著名奢侈品杂志《罗博报告》为项目颁发年度“best of the best”罗博之选最佳地产奖——保利天悦。

1、  大师手笔——收藏价值的设计精装

首次携手亚洲室内设计领军人物邱德光T.K.Chu大师，呈现新装饰主义南京首作。因为南京和大师的特殊情缘，因为是首个代表作，邱德光大师倾注了自己特别的心血。

整体设计和施工中，20余种壁纸，让精装设计师和成本工程师近乎崩溃；样品要求原产地，多增加3万公里的采购行程和数以千计的采购工时和那些因为货柜海关入关等待的焦心日子；石材中，特别要求产自爱琴海的珊瑚石，甚至要求石材中珊瑚化石的纹路符合要求。

2、  百年建筑——全干挂石材

外立面的打造上为实现客户期许，避免因采矿地点不同的造成的色差，保利包下一座矿山。7栋建筑，全石材干挂。

3、  白朗新风系统+约克中央空调+威能地暖

精装上，仔细考量高端客户敏感点，以一线高端不动产的精工标准，应用与世界地标同步的精装系统。从舒适、体感、清新、环保、静谧，容纳六个系统全面关怀客户需求。

4、  全社区覆盖会所级的安全管理系统

主人身份随时可以被辨别，打造五星级安全空间。通过园区出入口、住户单元门、移动监控等精确掌握每个目标在园区的活动及流动轨迹，并实现大数据分析和实时报警信息发布。

5、  南京少有双开大门设计

 项目采用的南京鲜有的双开门式大门设计，是邱德光大师设计的星月牌入户门，而一般是单门或子母门。

6、  跨越四大洲的石材之旅

保利天悦为了寻找最完美的石材，全球搜罗！

天悦石料的加工流程极其严格和复杂：从开采到最后成品，历经流程多达1133个！其中包括矿山开采到入库113个，生产加工流程151个，管理流程390个、安装维护流程231个。

7、  世界地标级标准的精装选材

卫生间品牌世界地标级标准

龙头、花洒 — 汉斯格雅。“卫浴新概念”推动者，超150项设计大奖获得者，无数新技术创造者。

台盆 — 德国唯宝。德国“卫浴国宝”洁具中的“劳斯莱斯”。

浴缸 — 卡德维。被誉为“欧洲第一缸”全球唯一3.5mm钢瓷釉浴缸生产商！质保30年。

五金件、化妆镜 — 艾丽秀。与迪拜七星帆船酒店、希尔顿酒店等一线酒店同步，德国名品。

约8.4㎡U型厨房，厨房所有的厨卫都是意大利纯进口的斯卡沃里尼，意大利市场占有率高达70%；油烟机、灶台消毒柜与西式厨房完美搭配；还有洗碗、暖碟加消毒为一体的德格洗碗机。

水槽为汉斯格雅雅生石槽，配备同品牌抽拉式水龙头、格莱达垃圾处理器、AO史密斯净水器等。

（以上装修为保利天悦生活家样板间标准）

限价之下，你觉得哪个盘更良心，更值呢？

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